Mohd Zulkifli Shafie's Blog, page 59

Nasihat Untuk Wanita, Dalam Pelaburan (Khususnya Hartanah)

Ini nasihat khas untuk para wanita yang ingin menjana income melalui pelaburan hartanah.

Mungking juga nasihat ini boleh digunapakai untuk peleburan yang lain juga seperti emas, saham atau unit trust.

Namun, apa yang saya terangkan ini lebih fokus kepada hartanah.

Nasihat 1 : Invest in yourself: 

Kebanyakan wanita prefer untuk mengharapkan suami untuk handle pelaburan hartanah. 

Malah, tidak sedikit yang langsung tak ambil tahu.

Keadaan akan menjadi lebih teruk bila berlaku perceraian atau kematian.

Tanpa pengetahuan tentang hartanah, ia akan jadi masalah berganda

Nasihat 2 :Mengharapkan keputusan Suami

Seringkali, para suami dibayangi ego. Property ni kan "game lelaki" secara umumnya. 

Boleh jadi keputusan pelaburan wanita dibayangi keputusan suami yang tidak well equipped dengan pengetahuan secukupnya tentang pelaburan hartanah.

Malah disebabkan ego tu para suami ni mudah buat keputusan yang salah dalam pelaburan. Ingat, your money, your decision~!

Nasihat 3: Beli hartanah sesuai dengan profile kewangan 

Dalam environment FAR Capital, seseorang client perlu melalui process financial screening agar mereka tidak buat keputusan yang salah dalam pelaburan. 

Dalam dunia pelaburan hartanah, kita tentukan profile kewangan dahulu, bukan mencari unit untuk dibeli terlebih dahulu, then squeeze segala harta yang ada untuk dapatkan unit hartanah idaman.

Begitulah

The post Nasihat Untuk Wanita, Dalam Pelaburan (Khususnya Hartanah) appeared first on MohdZulkifli.Com.

Detik Bermulanya Kerjasama G100 dengan FAR Capital

Pertama kali saya mengenali Tuan Faizul Ridzuan (FR) ialah melalui buku tulisan beliau, WTF (Wa tak Faham).

Kagum dengan pencapaian beliau memiliki 23 hartanah sebelum usia 30 tahun, saya kemudiannya menyertai Sarjana Hartanah (SH), iaitu program pelaburan hartanah yang beliau anjurkan pada tahun 2016. 

Dari Sarjana Hartanah tersebut, diikuti sesi one-on-one dengan beliau kemudiannya, saya memperkemas strategi saya dalam pelaburan hartanah, hingga saya berjaya capai Nett Worth (nilai harta bersih) RM 1,000,000 pada awal tahun 2017 dari portfolio hartanah.

[…]

The post Detik Bermulanya Kerjasama G100 dengan FAR Capital appeared first on MohdZulkifli.Com.

Detik Bermulanya Kolaburasi G100 & FAR Capital

Pertama kali saya mengenali Tuan Faizul Ridzuan ialah melalui buku tulisan beliau, WTF (Wa tak Faham).

Kagum dengan pencapaian beliau memiliki 23 hartanah sebelum usia 30 tahun, saya kemudiannya menyertai Sarjana Hartanah pada tahun 2016. 

Dari SH ini, diikuti sesi one on one dengan Tuan Faizul Ridzuan kemudiannya, saya memperkemas strategi saya dalam pelaburan hartanah, hingga saya berjaya capai networth RM 1 000 000 pada awal tahun 2017 dari portfolio hartanah.

Bermulanya Kolaburasi G100 & FAR CAP

Saya belum menjadi Client Far Capital secara rasmi hinggalah sekitar July tahun lalu, ketika MCO, ketika ada promosi sempena pandemic, sebelum FR jemput saya untuk bersama beliau sebagai perantis dalam Hustler Initiative.

Saya kemudiannya merujuk kepada Mentor G100, Tuan Mohd Zulkifli Shafie untuk perincian program ini.

Membawa kepada pertemuan kedua icon dalam emas dan hartanah ini, dan akhirnya muncul Gold Property Pairing Project yang ada ketika ini.

Yang matlamatnya untuk membantu mempercepatkan para dealer PGG100 mencapai financial freedom menggunakan leverage dari pelaburan hartanah.

Strategi Dunia Hartanah

Dunia hartanah memiliki jargon nya yang tersendiri. Bagi mereka yang baru melibatkan diri dengan dunia pelaburan hartanah, ia tentu mengambil masa untuk memahami.

Insyallah, sebagai client FAR Capital, dengan guidance dari subjet matter experts di Far Capital, yang mengadakan sesi pengajian berulangkali setiap minggu, malah boleh juga diikuti secara rakaman, semuanya akan menjadi lebih mudah.

Hanya pilih mahu belajar atau tidak sahaja.

Menurut Jim Rohn, perkataan memberi seseorang sudut pandang yang lebih luas dalam melihat sesuatu.

Perkataan yang digunakan dalam dunia orang kaya berbeza dengan dunia orang yang belum kaya. Vocabulary yang lebih luas akan menajamkan pemahaman manusia tentang sesuatu.

Definisi Pemahaman Yang Lebih Luas

Dalam konteks pelaburan, dimensi pemahaman yang lebih luas hanya mampu diperoleh dengan pemahaman terhadap perkataan-perkataan "jargon" dalam pelaburan yang ingin diceburi.

Usah risau, ia bukan sesukar rocket science. Cuma sedikit usaha sudah memadai untuk belajar. Lagipun, tidaklah perlu menjadi expert baru nak mula melabur dalam hartanah. Kita pun mula sebagai nobody dalam industri emas, sebelum berjaya sebagai dealer di Public Gold kan?

See you at the top

The post Detik Bermulanya Kolaburasi G100 & FAR Capital appeared first on MohdZulkifli.Com.

Pentingnya Membaiki Profil Kewangan

Duit bukan segala-galanya, namun dalam pergerakan zaman yang sungguh pantas sekarang, segala-galanya memerlukan duit.

Bangun pagi, sebelum solat subuh, kita mandi dulu. Mandi? Perlukan duit.

Lepas solat subuh, kita siap-siap pergi kerja dan sarapan dulu. Nak sarapan? Perlukan duit.

Pendek kata. Segala-galanya perlukan duit. Bahkan nak buang air kecil di tempat awam (masuk tandas) pun perlukan duit.

Bila tiada duit. 

Banyak juga masalah-masalah akan timbul bila tidak berduit.

Terutamanya kita tidak mampu untuk selesaikan tanggungjawab terhadap keluarga tersayang.

Masalah Bila Tiada Duit

Memperbaiki profile kewangan boleh menyelesaikan lebih separuh dari masalah seseorang.

Ini kerana, sebahagian besar yang kita anggap sebagai masalah itu sebenarnya hanyalah  KOS.

1. Seorang ayah memarahi anak kecil yang dia sayangi semata-mata kerana meminta untuk makan KFC sebab si ayah sedang kesempitan wang.

2. Seorang sahabat tak mampu hulurkan sedikit wang kepada sahabatnya ketika sahabt itu sangat memerlukan kerana dia sendiri tak ada wang.

3. Seorang dealer emas atau produk kewangan menjual dalam keadaan terdesak, tanpa memikirkan mengenai poket pelanggan disebabkan poketnya sendiri yang kekeringan.

Peluang Besar Bila Ada Duit (Profil Kewangan Baik)

Pelbagai lagi isu kita boleh elakkan dengan memperbaiki profile kewangan. In fact, ia jauh lebih utama dari melabur dalam mana-mana instrument kewangan. Profile kewangan yang baik akan membuka beribu peluang untuk seseorang melabur atau berniaga dengan lebih berjaya.

Saya yakin, FAR Capital adalah trusted partner untuk para dealer PGG100 bagi mempercepatkan perjalanan para dealer untuk mencapai financial freedom, insyaallah

See you at the top.

The post Pentingnya Membaiki Profil Kewangan appeared first on MohdZulkifli.Com.

Tiada Big Why, Punca Ramai Terperangkap Dalam Kemiskinan

Apakah yang menyebabkan anda bangun awal pagi, dan memulakan hari sekalipun punya beribu alasan untuk terus menyambung tidur?

Bagi peniaga warung, mungkin tugas ke pasar borong secara rutin adalah kewajipan bagi menyambung rutin berniaga.

Bagi seorang guru, mungkin kena datang awal ke sekolah menyelesaikan tugasan sebelum memulakan sesi pengajaran.

Bagi seorang polis trafik, bersedia untuk mengawal lalu-lintas agar kesesakan di jalan raya terkawal.

[…]

The post Tiada Big Why, Punca Ramai Terperangkap Dalam Kemiskinan appeared first on MohdZulkifli.Com.

Jawatan Itu Bukan Milik Kita. Buat Dua Persediaan Ini Sebelum Terlambat!

“Menyesal tak simpan emas, tak beli hartanah, dan tak pernah memulakan bisnes sendiri…”

Sekitar tahun 2014 dulu, ada seorang pakcik yang usianya sudah menjangkau 50-an datang jumpa saya untuk dapatkan nasihat tentang emas dan bisnes.

Sambil kami berberbual, pakcik tu beritahu saya; kekesalan dia waktu dia masih bekerja (berjawatan), dia hanya fokus pada kerja semata-mata.

Dia tak ambil peduli langsung pasal membina harta. Dan dia tak fikir langsung untuk buat bisnes di luar waktu kerja sebagai “backup plan”.

[…]

The post Jawatan Itu Bukan Milik Kita. Buat Dua Persediaan Ini Sebelum Terlambat! appeared first on MohdZulkifli.Com.

Beli Rumah Secara Bulk Purchase, Untung Berganda

Kebelakangan ini, ramai yang menghubungi saya, menyatakan minat untuk menjadi client Far Capital di bawah Gold Property Pairing Project ini.

Ia satu langkah yang lebih mendekatkan tuan puan kepada Financial Freedom, insyaallah. 

Kita berada dalam circle yang betul sebagai dealer G100, kita juga perlu berada dalam circle yang betul sekiranya mahu memanfaatkan pelbagai kelebihan dalam pelaburan hartanah.

Kesilapan Biasa Seorang Newbi

Semasa sesi Gold Pairing Property project bulanan,

Ramai rakan G100 yang berkongsi pengalaman membeli hartanah dengan harga "walk in", ini termasuklah kesilapan yang saya sendiri lakukan hampir 10 tahun lalu. 

Tanpa ilmu dan sumber yang betul, amatlah sukar untuk mengenalpasti hartanah pelaburan dengan grade A dan B, apalagi dengan kekangan kesibukan hidup yang menghadkan kita untuk membuat analisa yang berkualiti ke atas pasaran hartanah.

Saya Sebagai Pemudah Cara Untuk Anda

Saya dengan bantuan team DIRISupercluster (Diasaskan oleh Dr Irfan Rahman Invest) akan menyediakan content yang diharap akan membantu tuan puan dalam pelaburan hartanah, dan tidak akan melakukan kesilapan dalam membeli hartanah pelaburan, yang kesannya amat tragik.

Gambar "piramid pembeli hartanah" yang Dr Irfan kongsikan semalam menarik minat ramai dari rakan yang bertanya.

[image error]

So, saya kongsikan kat sini, untuk memahami, mengapa pelbagai kelebihan diperoleh dalam pelaburan hartanah di dalam ecosystem Far Capital.

Anda tentu tersenyum puas bila mengetahui, unit yang sama anda beli adalah beratus ribu lebih murah dari yang dibeli oleh orang lain.

Ini memberi kelebihan dari segi sewaan, dan capital gain kerana anda sudah buat untung semasa membeli, dan seterusnya untung sekali lagi ketika menjual hartanah itu nanti.

Anda boleh hubungi saya di nombor 016-9616724 untuk info lanjut. 

Hubungi Saya

I will get to you the soonest I can. Sila klik di komen pertama untuk mendaftar sebagai client, dan whats app invoice kepada saya untuk saya follow up dengan pihak FAR Capital.

The post Beli Rumah Secara Bulk Purchase, Untung Berganda appeared first on MohdZulkifli.Com.

Risiko Pelaburan Hartanah, Tersilap Sangka Dengan Jangkaan Harga Rumah

Pelaburan hartanah sememangnya lebih rumit dibanding pelaburan emas, dan risikonya juga melibatkan jumlah yang besar.

Inilah sebabnya, mengapa ramai orang yang mengumpul aset dalam bentuk hartanah mengalami kerugian atau lambat "maturity point" untuk membolehkan hartanah yang dibeli memberikan keuntungan

G100 dan FAR Capital

G100 adalah satu group dealer yang paling aktif dan cepat berkembang dalam Public Gold yang dibimbing oleh Tuan Mohd Zulkifli Shafie.

Manakala,

FAR Capital pula adalah satu syarikat yang menyediakan servis analisa tentang pelaburan hartanah yang dibimbing oleh Tuan Faizul Redzuan.

Engagement PGG100 dengan FAR Capital adalah satu bentuk leverage agar para dealer semua (terutamanya Master Dealer G100) yang sudah memiliki pasif income RM10k sebulan secara purata.

Supaya mereka boleh menumpukan lebih perhatian mengembangkan business sebagai PGBO tanpa perlu melakukan analisa secara mendalam untuk memahami median, maturity point, boosters dan segala faktor yang menentukan sama ada hartanah yang dibeli itu terbaik untuk pelaburan atau tidak.

Pengalaman Saya, Tersilap Sangka Dengan Jangkaan Harga

Pengalaman saya membeli rumah Semi-D di Cherating pada tahun 2015 dengan sangkaan harganya akan naik dalam masa 5 ke 10 tahun ternyata meleset apabila entry price ketika saya beli adalah way above median. 

Ketika itu,

Median price hanya RM 270 k untuk unit setara, tetapi untuk "zero downpayment" serta sedikit cashback, SPA di tandatangan pada RM 305k. 

Selepas 6 tahun, rumah ini cuma bernilai RM 320k dengan negative cashflow RM 800 sebulan walaupun dengan sewaan RM 800 sebulan.

Peningkatan harga RM 15k dalam masa 6 tahun tidaklah sepadan dengan "bleeding" RM 57k (RM 800 X 6 X 12) selama 6 tahun ini, yang dibayar dengan hard gained income (income active).

Memahami Property Game

Ini penjelasan angka secara ringkas dalam memahami property game.

Kalau dikira kos lain seperti pembinaan pagar (RM 3000), Table top (RM 2000), Kitchen Cabinet (RM 1000) dan lain-lain, kos sebenar adalah jauh lebih besar.

Insyallah, dalam masa terdekat, FAR Capital akan menambah "inventory pelaburan" dengan hartanah bernilai sekitar RM 300k, yang boleh memberikan cashback antara RM 30 ke 100k, dan positive cashflow untuk client. 

Untuk mendapatkan tawaran ini, "modal" untuk sign up sebagai client amatlah kecil dibanding value yang tawarkan.

The post Risiko Pelaburan Hartanah, Tersilap Sangka Dengan Jangkaan Harga Rumah appeared first on MohdZulkifli.Com.

3 Jenis Property Game Yang Biasa Dilakukan Oleh Pelabur Hartanah

Kalau dengar orang cakap tentang pelaburan hartanah. Mungkin ada yang ingat, beli rumah dan beri sewa.

Dalam property game, ada beberapa cara untuk seorang pelabur hartanah kembangkan kekayaan dalam pelaburan mereka.

Saya akan terangkan satu persatu secara umum dan ringkasnya, supaya anda mudah faham.

Cuma, ini bukan semua jenis pelaburan hartanah. Yang saya terangkan ini cuma yang utama sahaja.

Property Game 1 : Cashflow  [image error]

Yang ni paling mudah, tapi tidak semua yang mampu buat.

Kebanyakan hartanah terutama di luar “prime Area” yang telah matang, kadar untuk membayar pembiayaan adalah melebihi jumlah sewa.

Hanya dengan strategi sewaan yang betul, barulah pelabur boleh menikmati cashflow positive. 

Ini situasi berbeza jika dibandingkan 20 tahun yang lalu.

Contoh:

Bayar kepada bank RM 1000, sewa RM1500. Maka, positive cashflow ialah RM500 sebulan.

Untuk setahun, dapat untung RM 6000. Nilai sewaan akan naik mengikut waktu, jadi kadar keuntungan bertambah besar.

Property Game 2 : Capital Gain [image error]

Kaedah ini bermatlamat meraih kenaikan nilai asset terutama dengan kelebihan kenaikan harga pasaran serta booster yang meningkatkan harga hartanah.

Pendek kata, kita beli dulu murah.

Kemudian kita akan jual dengan harga lebih mahal, dan melebihi kos-kos yang telah kita keluarkan semasa dapatkan hartanah tersebut sebelum ini.

Contoh,

Di kawasan yang berdekatan dengan stesyen LRT (sebagai booster), harga hartanah tidak sama sebelum LRT siap, dan selepas LRT mula beroperasi.

Harga hartanah RM 300 000 naik ke RM 420 000 dalam masa 3 tahun disebabkan projek LRT siap. Maka, untung setahun ialah RM 40 000 setahun!!!

Property Game 3: Cashflow + Capital Gain

Ini ialah permainan mereka yang pakar dalam bidang hartanah.

Ia bukan sahaja memerlukan ilmu yang betul dan strategi yang updated, tetapi juga memerlukan data yang tepat serta leverage tertentu.

Mengambil dua contoh di atas, (3 X RM 6000) + (3 X RM 40 000), maka jumlah keuntungan ialah RM 138 000 dalam masa 3 tahun.

Kunci Kejayaan

Walaubagaimanapun, kunci kejayaan dan kekayaan dalam apa-apa pelaburan ialah terhadap ilmu kita dalam sesuatu bidang tersebut.

Sebelum bermula,

Cari ilmu, cari guru yang betul,

The post 3 Jenis Property Game Yang Biasa Dilakukan Oleh Pelabur Hartanah appeared first on MohdZulkifli.Com.

Cara Memanfaatkan Pembiayaan Untuk Mengembangkan Kekayaan

Sejak beberapa hari kebelakangan ini, rakan-rakan dari PGG100 menghubungi saya untuk penjelasan lanjut mengenai “grand skill” dalam pengurusan hutang.

"Grand skill" boleh dikatakan sebagai 'teknik licik', atau teknik memanfaatkan hutang hutang untuk kembangkan kekayaan.

Dalam bahasa mudah, guna duit bank untuk selesaikan hutang kita terhadap bank.

Ini bukan perkara baru. Dah lama dah orang kaya-kaya buat.

Namun, option yang sangat sukar dilakukan di luar ecosystem FAR Capital. 

Contoh Debt Consolidation

Saya cuba jelaskan secara angka dari simplified case study untuk sama-sama kita faham.

Encik A adalah Master Dealer Public Gold dengan average income RM 5000 sebulan, dan mendapat pendapatan dari kerjaya hakiki sebanyak RM 5000 sebulan.

Encik A ada hutang seperti dalam jadual di bawah :

[image error]

Dengan menjadi client FAR Capital, beliau membeli satu unit Kondo pelaburan dengan SPA Price RM 900, 000 pada harga RM 540, 000 (Harga client FAR Capital dengan discount 40%).

Setelah ditolak kos guaman, renovation dan lain-lain, Encik A menerima cashback sebanyak RM 200 000.

Cashback Untuk Kurangkan Komitmen Bulanan

Amaun cashback digunakan untuk menghabiskan hutang kad kredit, monthly commitment beliau berkurang dari RM 7,894 sebulan menjadi RM 1109 sebulan.

Lebihan aliran tunai ini boleh mempercepatkan untuk repayment loan kereta dan hutang rumah yang sedia ada, sekali gus membolehkan Encik A membeli hartanah pelaburan seterusnya dengan peningkatan Loan Eligibility (LE - Kelayakan Pinjaman) menjadi RM 318,348. 

Amaun ini akan meningkat kepada RM 618,750 setelah loan kereta dilangsaikan.

LE yang terbaru ini pula membolehkan Encik A menambah lagi hartanah pelaburan dengan positive cashflow sekaligus mengembangkan portfolio kewangan, meningkatkan cashflow, dan mengalihkan hutang untuk dibayar oleh penyewa (OPM).

Ini merupakan “Property Game” di FAR Capital. Tanpa ilmu yang betul, hartanah yang tepat, serta pengurusan hartanah setelah pembelian yang reliable, semua ini amat sukar dilaksanakan.

Diharap sedikit penjelasan serta angka ini memberi gambaran bagaimana Debt Consolidation + OPM dilaksanakan.

The post Cara Memanfaatkan Pembiayaan Untuk Mengembangkan Kekayaan appeared first on MohdZulkifli.Com.