Đấu giá ngược để giải cứu bất động sản

Nếu mà kiểu gì nhà nước cũng chi tiền để cứu bất động sản, thì tốt nhất là đừng bàn cứu hay không cứu, mà bàn là cứu thế nào cho dân có lợi.

Có thể dùng reverse auction kiểu nông sản được không?

Với các doanh nghiệp bất động sản chắc chắn không trả được nợ: cho phá sản, ngân hàng ôm hết tài sản thế chấp vào.

Nhà nước tổ chức đấu giá ngược cho hai lô: lô sản phẩm đang hoàn thiện (công trình đang dở) và lô sản phẩm tồn kho (đã xong mà chưa bán được).

Đấu giá ngược kiểu nông sản (mua cả chợ) là đấu giá để có giá thấp nhất, sau đó nhà nước (buyer) ôm hết hàng trên sàn đấu giá với giá thấp nhất này.

Đấu giá khá là phức tạp về kỹ thuật, nhưng chắc chắn là làm được, kể cả phần pháp lý làm sao để không có thông thầu, không có gài thầu. Bản thân các ngân hàng tham gia đấu giá (bán đống bất động sản phải ôm) cũng sẽ làm đấu giá minh bạch lên.

Chắc chắn là phải mở khá nhiều cuộc đấu giá, mỗi cuộc đấu cho một loại hình bất động sản, nhưng chủ yếu là các sản phẩm phi nhà phố, tức là các khu đô thị, chung cư này nọ, mới là cái cần phải đấu giá ngược.

Đấu giá sẽ tạo ra mặt bằng giá sàn. Rồi nhà nước bỏ tiền ra mua hàng. Không chỉ làm xẹp bong bóng bất động sản, mà còn giải cứu nợ xấu do bất động đậy gây ra, giải tán nguồn lực tồn đọng trong đám chủ bất động sản nửa sống nửa chết, cho đi làm việc khác.

Sau khi đấu giá xong.

Với lô hàng đang làm dở: nhà nước chi tiền làm nốt. Làm xong chuyển qua lô hàng tồn kho. Khúc này bản chất sẽ là kích thích việc làm, đỡ lãng phí nguồn lực đang bị ngâm dấm, cứu một lô xích xông các nhà thầu phụ là các doanh nghiệp vừa và nhỏ, thâm dụng lao động.

Với lô hàng tồn kho giao cho công ty giải cứu bất động sản đem bán cho dân với giá sàn, hoặc cho thuê.

Nhưng sẽ phải sửa lại thuế nhà sao cho giống bọn Mỹ. Tức là tiền đóng thuế nhà cao đến mức: độ 50 năm tiền thuế là bằng tiền mua nhà. Ở VN thì riêng HN SG mới để cao như vậy. Còn các tỉnh sẽ để thấp hơn, ví dụ thuế ở mức sao cho 100 năm tiền thuế mới bằng tiền mua nhà. Để người ta bớt mua nhà HN, SG, và về tỉnh hoặc ngoại thành để mua nhà. Ai không mua nhà mà thuê, thì tiền thuê nhà sẽ tương đương 50% mức thuế. Ví dụ mua cái nhà hơn 1 tỷ, thuế sẽ khoảng 10 triệu/tháng. Nếu cho thuê thì là 5 triệu/tháng.

Tức là về bản chất, nhà nước sẽ thu lại tiền chi cho giải cứu, nhưng sẽ rất lâu.

Bù lại, sẽ có khung và mức thuế áp vào các bác đang có nhà rồi hehehe. Các bác nai lưng ra mà đóng thuế, chứ không phải thuế nhà đất rẻ bèo như hiện nay. Nhà nước có ối tiền hehe, để mua tàu chiến.

Bất động sản hiện nay như đoàn đầu mất phanh đang lao xuống dốc, mà phía cuối đường ray là vực. Nếu mà bỏ cho chết, như các bác hô hào là để thị trường tự nó cho chết, thì chắc chắn mất cả đầu tàu, mất hết các toa, chết cả hành khách vô tội hoặc có tội. Kíu đoàn tàu ở đây không phải là kíu tất, mà cứu từ đuôi trở lên, sức cứu (cắt rời) được toa nào và phanh toa đấy lại được thì tốt toa đấy. Cứu càng nhiều toa càng tốt. Còn đầu tàu và mấy toa dính ngay sau đầu tàu thì kệ cụ nó.

Thực ra bọn tư bản Mỹ suốt ngày kinh tế thị trường nó cũng cứu Fannie Mae và Freddie Mac. Ở các nước tư bản khác cũng có các câu chuyện giải cứu tương tự. Vấn đề không phải là cứu hay kệ bố cho nó chết, mà nên cứu thế nào.

(Đã lâu không viết bài theo thời sự, nhưng sau bài về sửa đổi Hiến Pháp rất ăn theo thời sự, là bài Chuyện Hiến Pháp, nay phải thêm một bài bất động đậy hữu hình để đi đôi với Hiến pháp cựa quậy vô hình).