Šílený případ: Lidé bydlí v domě, vyjít ven nemohou. Vlastník pozemku si nás i natáčí, tvrdí

Paní Marie Řehořová bydlí v domě v litvínovské Horské ulici skoro 27 let. Ve společném vlastnictví ho má 14 lidí. Před 13 lety tam začala dělat správcovou. „Před 13 lety, když jsme ty byty kupovali, a v tom je možná ten začínající problém, jsme je kupovali od města. Pozemek měl tenkrát jiné majitele,“ uvedla.

Před pár lety ale okolní pozemky, které nepatří k domům, získal nový vlastník. „Zavolali jsme vás proto, že tady už čtyři roky bojujeme s majitelem pozemků. Tyto pozemky minimálně 50 let sloužily oběma bytovým jednotkám a před čtyřmi lety ty pozemky koupil nový majitel,“ popsala.

Pozemek, na kterém stojí bytový dům, ve kterém vlastní byty 14 lidí, koupila paní Iva Trefná. „Všech 14 vlastníků mělo být osloveno. To jejich právo skutečně bylo porušeno. Ale bohužel to jejich právo na nápravu je dnes již zřejmě promlčené,“ sdělila advokátka Petra Fialová.

[chooze:article;value:629210]

​„To znamená, že ve chvíli, kdy majitelka pozemku, na kterém jejich dům stojí, prodala pozemek někomu jinému, oni měli právo do tří let od uzavření kupní smlouvy a vkladu do katastru nemovitostí se tomu bránit takzvaným retraktem. To znamená chtít ten pozemek koupit za stejných podmínek jako ten kupující, který tam v podstatě neměl na ně právo,“ vysvětlila advokátka. 

Znemožňují lidem dostat se k domu

Situace je tedy taková, že obyvatelé bydlí v bytech v domě, který stojí na pozemku někoho jiného. To ale není vše. Trefní kupovali vesele dál. „Hlavním problémem v celé té kauze vidím ne ten pozemek, na kterém je ten dům, protože ten už tam stojí. Ale okolní pozemky, které v podstatě znemožňují těm vlastníkům těch 14 bytových jednotek se dostat ke svému domu. A to mi přijde jako hlavní problém této kauzy a možnosti nějak přijatelně tam žít,“ pokračovala Fialová.

„Pozemky koupil v hodnotě, mám pocit, 500 tisíc a po nás chce pět až šest milionů korun. Což jsme pochopitelně odmítli dát,“ doplnila paní Řehořová. Tak začaly v Litvínově problémy. Paní Iva Trefná v roce 2023 pozemky přepsala na svou dceru, Ivanu Trefnou. K domům nejezdí ani jedna z nich, ale pan Vlastislav Trefný – syn a bratr jmenovaných. A právě o něm obyvatelé říkají, že jim dělá ze života peklo. 

[chooze:article;value:628067]

​„Všechno tady řídí a dělá její syn pan Vlastislav Trefný, který bydlí kousek tady od nás. A ten je schopný tady třeba desetkrát denně jezdit a kontrolovat si to, večer, odpoledne... Jsme tady docela sledovaní. A dokonce jsme tady našli i kameru, kterou měl pod autem, když si nás natáčel,“ svěřila se paní Řehořová.

„Byla jsem doma a pod okny túroval s motorkou nějakej kluk. Tak jsem šla dolů, aby přestal, že mě to ruší. A když jsem přišla ven, tak tady zezadu na mě volal ten pan Trefný: ,Ty krávo, koukej zalézt, seš na cizím pozemku,‘“ popsala paní Markéta. 

„Minulý týden se objevil inzerát, kde všechny tyto pozemky pronajímá nepřizpůsobivým občanům. Je tam napsáno, že lidi, co byli ve vazbě, co mají sociální dávky, aby sem jezdili, aby si tady dělali ohniště, postavili stany, že můžou použít i ten karavan. Že si tady můžou zadarmo dělat piknik,“ pokračovala. Problémy potvrdili i další obyvatelé domu.

Těžké řešení

S předchozími majiteli pozemků přilehlých k bytovkám podle slov místních obyvatel nikdy nebyl problém. Naopak byli domluvení, o okolí se starali a využívali ho. „Vždycky jsme si to obhospodařovali. Starali jsme se o to. Bylo to posekané, stromy obhospodařené, pro důchodce lavičky, maminy si tady hrály s dětmi na trávě. To teďka prostě nejde,“ postěžovala si obyvatelka domu Iva Franková.

[chooze:article;value:616812]

​„První řešení je vždy dohoda. Což v tomto případě situace v Litvínově vůbec nepřichází v úvahu. Druhou možností je tedy řešit to soudní cestou. Což v tomhle případě se, obávám se, nám už také nepodaří, protože tam došlo k tomu, že majitelé se nebránili prvnímu odkupu,“ poradila Fialová a obyvatelům domu doporučuje, aby se obrátili na advokáta, zda skutečně došlo k promlčení jejich práva.

„Výhodou je, že těch vlastníků je 14, takže se mohou složit na jeho odměnu. A výhodou je, že on s nimi za ně bude jednat s panem Trefným, s paní inženýrkou Trefnou, a jak to vidím, s celou rodinou a tu situaci bude řešit a navrhne vhodný postup. Nelze vyloučit, že k nějaké dohodě dojde,“ doplnila advokátka.

„My potřebujeme ten dům spojit s tím pozemkem, abychom mohli jednat a aby to prostředí trošičku vypadalo,“ pronesla Řehořová. V České republice jsou přes desítky tisíc podobných případů, kdy majitel pozemku je jiný než majitel nemovitosti. Proto si na tuto skutečnost dejte při kupování nemovitosti pozor a nenechávejte situaci jen na dobré slovo.